Att hitta den perfekta affärslokalen
Att hitta det perfekta läget för din lokal är ofta en av de viktigare faktorerna – och det bidrar till framgång eller misslyckande för ditt nya företag. Du måste hitta den perfekta lokalen att starta och göra dina affärer från.
Jag har känt företagare som gått konkurs, trots att deras affärsidé var rent lysande, eftersom de valt fel läge för sin lokal. En vän investerade pengar i ett kafé med ett tema liknande Starbucks precis vid en tidpunkt då det var stor efterfrågan.
Han startar sin verksamhet i en gränd, precis bortanför den största shoppinggatan. Han gjorde allt rätt, bortsett från valet av affärslokal. Även om hans hyra var mycket lägre än den skulle varit 50 meter längre bort på huvudgatan, bidrog valet till hans fall. Passerande trafik och besökare var inte beredd att ta en liten omväg för att få kaffe, te, kex eller en kaka.
En annan vän startade en kontorsbutik bredvid en framgångsrik partihandel. Gissa vad som hände? Han blev mycket framgångsrik. När alla detaljhandelsföretag skulle fylla på sina lager hos partihandeln, passade de på att besöka honom först eftersom han ”låg på vägen” dit. Försäljningen av kontorsmaterial rasade hos partihandeln och gick från noll i omsättning till betydande vinster hos min vän under det första året. Hans verksamhet är blomstrande än i dag.
När du väljer lokaler, måste du först ta dina kunders behov i beaktande. Var gör dina idealkunder täta och regelbundna besök? Hur kommer de dit? Är det till fots, med bil eller kollektivtrafik? Ta det i beaktande när du letar efter den perfekta lokalen, så att det är lätt för dem att besöka dig. Om de så bara måste at en liten omväg, så kanske du upptäcker att de inte gör det. Om de inte kan hitta parkering är chansen stora att de skippar ett besök hos dig.
Läget kommer alltid först, men sedan ska du fundera på om du ska köpa eller hyra en lokal. Att köpa är alltid att föredra att hyra, men det finns omständigheter då det är vettigt att hyra. När vi expanderade vår verksamhet, efter att ha fått vår första företagskund, behövde vi stora lokaler. 20 gånger större än den lokal vi hade. Vi stod inför ett tufft ekonomiskt klimat om många tillverkande företag var på väg att stänga och flytta sin produktion till Fjärran Östern. Uthyrning kollapsade nästan på vissa industriområden och vi kunde hyra lokaler till bottenpriser och förhandla om ett långsiktigt hyresavtal. Om vi varit tvungna att köpa lokalerna, så skulle våra amorteringar ha varit betydligt högre.
Tala med din bank och revisor samt ta expertråd när du har hittat det perfekta läget och ska ta beslut om att hyra eller köpa. Ditt företags förutsättningar och lokala hyresvärdet kommer att spela en viktig roll i beslutsprocessen.
Om ditt företag växer snabbt, kan du överväga ett kortsiktigt hyresavtal, eftersom du troligen kommer behöva flytta till större lokaler inom ett par år. Om ditt företag däremot är på en nivå som du är nöjd med och du inte behöver tänka på vidare tillväxt, fundera då på att köpa dina lokaler eller förhandla fram ett långsiktigt hyresavtal.
Att hitta rätt lokal är en viktig del i nyckeln till din framtida tillväxtpotential. Ta din tid, hitta den perfekta lokalen oavsett vad och vara beredd att betala för det bästa läget.